Quel est le prix moyen d’un ravalement de façade ?

Un ravalement de façade coûte généralement entre 30 et 150 € TTC par m² selon l’état du mur, le type de finition (peinture, enduit, isolation par l’extérieur), les réparations à prévoir et l’échafaudage.

Pourquoi les devis de ravalement varient-ils autant ?

Les écarts viennent de la surface, des fissures, du support, des réparations nécessaires, du type d’enduit ou de peinture, de la complexité d’accès, de l’échafaudage et des options comme l’isolation par l’extérieur (ITE).

Comment comparer plusieurs devis de ravalement ?

Il faut comparer le traitement des fissures, le type d’enduit ou de peinture, l’épaisseur, les réparations prévues, l’échafaudage, les protections, le nettoyage et la garantie. Un prix au m² seul ne suffit pas.

Prix ravalement de façade : le guide complet pour un budget réaliste

Un ravalement de façade, c’est bien plus qu’un “coup de propre”. Entre fissures, reprises d’enduit, traitement de l’humidité, peinture, nettoyage haute pression, échafaudage ou même isolation par l’extérieur, le budget peut aller du simple au quintuple.

Point de lucidité : un mur abîmé coûte cher à rattraper. Plus on attend, plus l’eau s’infiltre, plus on alimente les fissures, et plus la facture grimpe. Le ravalement préventif est presque toujours moins cher que le ravalement “de rattrapage”.

Sommaire

1. Les 4 grands types de ravalement
2. Ce qui fait varier le prix
3. Les fourchettes de prix réalistes
4. Exemples de chantiers
5. Comment optimiser le budget
6. Comment préparer une demande de devis efficace
7. Erreurs fréquentes à éviter
8. FAQ express
9. Conclusion & plan d’action

1. Les 4 grands types de ravalement

1. Nettoyage simple

Nettoyage haute pression, brossage, dégraissant.
Adapté aux façades saines mais encrassées.
Budget léger.

2. Peinture de façade

Après nettoyage + préparation du support.
Idéal pour murs en bon état ou avec petites fissures.
Large variation selon qualité de peinture et préparations.

3. Enduit de façade

Reprise des fissures + enduit complet.
Convient aux façades abîmées ou irrégulières.
Technique plus lourde → plus cher.

4. Isolation thermique par l’extérieur (ITE)

Isolation + finition enduit ou bardage.
Meilleur confort thermique, mais budget élevé.
Souvent la technique la plus rentable long terme.

À retenir : le ravalement sert à protéger la maison. L’esthétique est un bonus, pas la finalité.

2. Ce qui fait varier le prix

L’état du support : fissures, humidité, crépi décollé.
La surface totale : économies d’échelle sur grandes surfaces.
La technique choisie : simple nettoyage vs enduit complet vs ITE.
L’échafaudage : indispensable la plupart du temps.
L’accessibilité : jardin étroit, route passante, hauteur.
Les réparations annexes : appuis de fenêtres, corniches, bandeaux.
Le type de finition : peinture, enduit gratté, taloché, projeté, bardage.

Réflexe utile : un devis sans détail sur la préparation du support est un devis incomplet. La qualité d’un ravalement se joue AVANT la finition.

3. Les fourchettes de prix réalistes

Nettoyage seul

10–25 € TTC/m²
Pour façades saines mais encrassées.

Peinture de façade

25–45 € TTC/m² pour façades en bon état.
45–70 € TTC/m² avec réparations + peinture haut de gamme.

Enduit de façade complet

60–120 € TTC/m² selon l’état du mur et la finition.
Large variation selon épaissseur et degré de réparation.

Isolation par l’extérieur (ITE)

120–200 € TTC/m² selon épaisseur de l’isolant et finition (enduit ou bardage).

Réalité terrain : l’échafaudage représente parfois 20–30% du devis. C’est normal → c’est long, réglementé, et indispensable.

4. Exemples de chantiers

Maison 90 m² – peinture de façade

Nettoyage + reprise microfissures.
Peinture acrylique 2 couches.
Budget réaliste : 2 500–4 500 € TTC

Façade très abîmée – enduit complet

Décapage partiel + réparation fissures.
Enduit projeté + finition talochée.
Budget réaliste : 6 000–12 000 € TTC

Maison isolée par l’extérieur – 120 m²

ITE + enduit de finition.
Budget réaliste : 15 000–25 000 € TTC

Ravalement en zone complexe (maison de ville)

Échafaudage difficile + bâchage complet.
Peinture + réparations.
Budget réaliste : 4 000–8 000 € TTC

5. Comment optimiser le budget

Faire diagnostiquer les fissures avant tout.
Éviter les peintures bas de gamme → durée de vie très faible.
Profiter du ravalement pour refaire les appuis de fenêtres.
Comparer les techniques : enduit vs peinture vs ITE.
Ne pas multiplier les couleurs / finitions complexes.

Règle simple : plus la préparation du support est sérieuse, plus le ravalement dure longtemps.

6. Comment préparer une demande de devis efficace

À décrire

Type de façade (crépi, enduit, pierre, brique).
État visible (fissures, zones décollées, humidité).
Surface approximative.
Accès (route, jardin, mitoyenneté).

À préciser

Technique souhaitée (peinture, enduit, nettoyage, ITE).
Niveau de finition.
Couleur(s) choisie(s).
Budget cible et délai souhaité.

Envoyez la même description à chaque artisan → devis beaucoup plus comparables.

7. Erreurs fréquentes à éviter

Regarder uniquement le prix au m².
Signer sans détail sur la préparation du support.
Choisir une peinture bas prix → tenue catastrophique.
Oublier l’échafaudage dans la comparaison des devis.
Ignorer les fissures structurelles.

Esprit critique : un bon ravalement, c’est 80% de préparation → 20% de finition.

8. FAQ express

Combien coûte un ravalement complet ?: Souvent entre 60 et 150 € TTC/m² selon état du support et finitions.
Faut-il faire un ravalement tous les 10 ans ?: En théorie oui (réglementation). En pratique, c’est très variable selon l’exposition et l’état.
Peut-on faire un ravalement sans échafaudage ?: Rarement. C’est un poste important mais indispensable.
ITE ou enduit → que choisir ?: Si l’isolation est mauvaise, l’ITE est souvent la meilleure solution long terme.