Quel est le prix moyen pour rénover une maison ?

En 2026, les prix TTC (main-d’œuvre + matériaux) varient énormément selon l’ampleur : • Rafraîchissement (peinture, sols, petites finitions) : 250–600 €/m² • Rénovation intermédiaire (cuisine/sdb, sols, électricité partielle, isolation partielle, menuiseries) : 700–1 400 €/m² • Rénovation complète / lourde (gros œuvre, toiture, isolation complète, chauffage, plomberie/électricité totale, extension) : 1 400–3 000 €/m² voire plus pour maison ancienne ou très haut de gamme. Pour une maison de 120 m² : comptez 40 000–80 000 € pour intermédiaire, 150 000–350 000 €+ pour complète (hors terrain et extension).

Pourquoi rénover une maison coûte plus cher qu’un appartement ?

Une maison implique souvent des travaux extérieurs et structurels absents en appartement : toiture (renouvellement ou isolation), façade (ravalement, ITE), fondations/drainage/assainissement, jardin/terrasse, chauffage individuel plus puissant, isolation complète (murs, combles, plancher bas), et parfois extension ou surélévation. Les surfaces sont plus grandes (murs extérieurs, toiture), l’accès peut être plus complexe (toiture, étage sans ascenseur), les normes DTU/thermiques plus strictes, et les coûts de déplacement/échafaudage plus élevés. En zone urbaine dense (Paris), les contraintes copropriété et stationnement ajoutent aussi du coût.

Comment comparer plusieurs devis de rénovation de maison ?

Comparez toujours à périmètre strictement identique : détaillez chaque lot (maçonnerie, toiture, isolation, menuiseries extérieures, électricité, plomberie, chauffage, sols/murs, cuisine/SDB, finitions), quantités (m² isolés, ml réseaux, points électriques, fenêtres), matériaux/marque/gamme précis, prestations incluses (démolition, évacuation déchets, protections, nettoyage, mise en conformité), garanties (décennale obligatoire), planning/phasage, et aides déduites. Demandez un chiffrage par poste, un planning détaillé, des références chantiers similaires et priorisez un interlocuteur unique (maître d’œuvre ou entreprise globale) pour éviter les surcoûts de coordination.

Quelles aides financières existent pour la rénovation d’une maison en 2026 ?

En 2026 (sous réserve loi de finances) : • MaPrimeRénov’ Parcours accompagné (rénovation globale ≥ 2 gestes) : jusqu’à 50–70 % des travaux selon revenus et gain énergétique (isolation, chauffage, fenêtres, ventilation) – souvent 20 000–50 000 €+ pour maison • MaPrimeRénov’ par geste : isolation combles/toiture/murs, pompe à chaleur, fenêtres, VMC… • Primes CEE (fournisseurs énergie) : cumulables, 1 000–15 000 €+ selon geste • TVA à 5,5 % ou 10 % sur travaux éligibles • Éco-PTZ jusqu’à 50 000 € • Aides locales (ANAH, régions, communes) pour maisons modestes ou copropriétés horizontales. Rénovation esthétique seule = peu d’aides ; rénovation performante (BBC ou gain ≥ 35–55 %) = aides très élevées. Simulez sur france-renov.gouv.fr ou via un conseiller France Rénov’.

Prix rénovation maison en 2026 : guide complet, tarifs TTC au m² réalistes et aides MaPrimeRénov'

Mis à jour le 8 février 2026

Rénover une maison coûte en moyenne 350–650 €/m² pour un rafraîchissement, 700–1 200 €/m² pour une rénovation intermédiaire et 1 200–2 200 €/m² (voire 2 500–3 000 €) pour une rénovation complète/lourde. En 2026, les postes les plus lourds sont les réseaux (électricité/plomberie/chauffage = 25–40 %), la toiture/isolation et les surprises structurelles (humidité, planchers). Voici les vrais budgets, facteurs clés et astuces pour éviter les dépassements.

Contexte 2026 : Inflation matériaux stabilisée (+4–7 % vs 2025), main-d’œuvre +8–12 %, aides MaPrimeRénov' Parcours Accompagné très attractives (30–70 k€+ pour rénovation globale énergétique). Maison ancienne = surprises quasi systématiques (toiture, isolation, réseaux).

Sommaire

Prix moyens au m² TTC 2026
Les facteurs qui font exploser le budget
Fourchettes par niveau de rénovation
Exemples budgets réels maison individuelle
Aides financières 2026
Optimiser budget sans sacrifier durabilité
Préparer une demande de devis efficace
Erreurs coûteuses à éviter
Conclusion & plan d’action
FAQ Rénovation maison 2026

Prix moyens au m² TTC 2026 (tous corps d’état)

Niveau de rénovation	Prix moyen m²	Fourchette réelle
Rénovation légère (peinture, sols, rafraîchissement)	350–650 €	300–800 €
Rénovation intermédiaire (cuisine/SDB + réseaux partiels)	700–1 200 €	600–1 500 €
Rénovation complète / lourde (tout compris)	1 200–2 200 €	1 000–3 000 € (maison très ancienne)

Prix France 2026 – sources Habitatpresto/Travaux.com/Avenir Rénovations. +20–50 % IDF / accès difficile. Surface habitable considérée (hors combles perdus non aménagés).

Les facteurs qui font exploser le budget

Toiture : réfection partielle/totale (+15–40 k€)
Isolation : combles, murs, sols, ITE (+20–60 k€)
Réseaux : électricité complète NF C 15-100 (80–150 €/m²), plomberie/chauffage (60–120 €/m²)
Humidité/structure : assainissement, drainage, reprises maçonnerie (+10–50 k€)
Pièces d’eau : cuisine 8–20 k€, SDB 10–25 k€ (×2 si 2 SDB)
Menuiseries extérieures : fenêtres double/triple vitrage (+15–40 k€)
Accessibilité : terrain étroit, étage, échafaudage, déblais
Imprévus : découverte murs porteurs, mérule, amiante, plomb

Fourchettes par niveau de rénovation (TTC total)

Maison 80–100 m² habitable

Légère : 30 000–60 000 €
Intermédiaire : 60 000–110 000 €
Complète : 100 000–200 000 €

Maison 110–140 m²

Légère : 40 000–80 000 €
Intermédiaire : 80 000–150 000 €
Complète/lourde : 140 000–280 000 €

Maison ancienne très dégradée (>150 m²)

Rénovation lourde : 1 500–3 000 €/m²

Exemples budgets réels maison individuelle 2026

Maison 90 m² – Rénovation légère

Peinture + sols + rafraîchissement cuisine/SDB
Brut : 35 000–55 000 € TTC

Maison 110 m² – Rénovation intermédiaire

Cuisine + SDB + électricité partielle + sols + isolation combles
Brut : 70 000–120 000 € TTC

Maison 130 m² – Rénovation complète

Électricité/plomberie/chauffage/isolation/toiture partielle
Brut : 140 000–220 000 € TTC

Maison ancienne 150 m² – Rénovation lourde

Toiture + assainissement + ITE + réseaux + intérieur complet
Brut : 200 000–400 000 € TTC

Aides financières 2026 (rénovation globale)

MaPrimeRénov' Parcours Accompagné : 30 000–70 000 €+ selon revenus (isolation, chauffage, fenêtres, toiture)
CEE / Prime énergie : 5 000–20 000 € cumulable
Éco-PTZ : jusqu’à 50 000 €
TVA 5,5 % sur travaux énergétiques
Subventions locales / ANAH : variable (patrimoine, zone rurale/urbaine)

RGE obligatoire. Simulateur france-renov.gouv.fr. Rénovation esthétique seule = pas d’aides.

Optimiser budget sans perte durabilité

Diagnostiquez avant (DPE, humidité, structure) → évite surprises
Priorisez isolation/chauffage/fenêtres (meilleur ROI + aides)
Conservez structure existante quand possible
Choisissez matériaux milieu gamme durables
Travaux par phases si besoin (ex : réseaux puis finitions)
Comparez 4–6 devis RGE détaillés

Préparer demande devis

Transmettez :

SHAB + plans/photos pièce par pièce
État toiture/isolation/réseaux/humidité
Périmètre souhaité (priorités)
Niveau finition/gamme
Contraintes accès/planning

Erreurs à éviter 2026

Sous-estimer postes invisibles (toiture/isolation/réseaux)
Signer devis global sans détail postes
Changer périmètre en cours → surcoûts massifs
Négliger aides/RGE → perte subventions
Oublier marge imprévus (15–25 % maison ancienne)

Conclusion : plan d’action 2026

Diagnostiquez maison (DPE, humidité, structure, photos)
Définissez périmètre réaliste + priorités énergétiques
Préparez dossier identique (plans, état, contraintes)
Sollicitez 4–6 devis RGE
Comparez contenu + aides + marge imprévus
Planifiez phases si budget limité

Rénovation maison bien faite = valeur + confort + économies durables. Prenez le temps.

FAQ – Prix rénovation maison 2026

Quel prix moyen rénovation maison au m² 2026 ?

Légère 350–650 €/m², intermédiaire 700–1 200 €/m², complète 1 200–2 200 €/m² TTC (sources Habitatpresto/Travaux.com).

Combien coûte rénovation maison 100 m² complète ?

100 000–200 000 € TTC selon état et postes (toiture/isolation/réseaux).

Aides rénovation maison 2026 ?

MaPrimeRénov' Parcours Accompagné 30–70 k€+, CEE, Éco-PTZ. RGE obligatoire.

Pourquoi maison ancienne coûte plus cher ?

Toiture fatiguée, isolation faible, réseaux vétustes, humidité, structure → imprévus fréquents.

Durée chantier rénovation maison ?

2–6 mois selon périmètre. 4–12 semaines intérieur seul.

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Prix rénovation maison : le guide complet pour un budget réaliste

Rénovation légère, intermédiaire ou complète : des fourchettes de prix réalistes et les facteurs qui font vraiment varier le budget.