Quel est le prix moyen pour rénover un appartement ?

La rénovation d’un appartement coûte généralement entre 400 € et 1 000 € TTC par m² selon le périmètre : rafraîchissement, rénovation complète, plomberie/électricité, sols, cuisine et salle de bain.

Pourquoi les devis de rénovation varient-ils autant ?

Les écarts viennent principalement de l’état initial, de la qualité des matériaux, du niveau de détail du devis, de l’accessibilité du chantier et du planning de réalisation. Un devis très bas omet souvent certains postes.

Comment comparer plusieurs devis de rénovation ?

Demander un descriptif précis, vérifier ce qui est inclus/exclu, comparer les quantités, les matériaux et les méthodes d’exécution. Il faut toujours comparer à périmètre constant.

Prix rénovation appartement : le guide complet

Rénover un appartement, ce n’est pas juste “changer deux sols et repeindre”. Les prix varient énormément selon l’état existant, les contraintes techniques (plomberie, électricité, murs porteurs), les matériaux et la qualité du travail.

Point de lucidité : les offres du type “rénovation complète 60 m² pour 10 000 €” cachent presque toujours une prestation ultra limitée. Une rénovation sérieuse ne peut pas être chiffrée sans un minimum d’analyse du logement.

1. Ordres de grandeur

Pour une rénovation complète (sols, murs, cuisine, salle de bain, électricité, plomberie), les prix observés sont généralement les suivants :

Rafraîchissement léger

150–350 € / m²
Peinture, changements simples, petits travaux.
Idéal pour location ou remise au propre.

Rénovation partielle

400–700 € / m²
Peinture + sols + petite plomberie/électricité.
Qualité correcte, budget raisonnable.

Rénovation complète

700–1 000 € / m²
Cuisine + SDB + sols + murs + réseaux.
Nécessaire dans les biens anciens ou dégradés.

Plus le logement est ancien et exigu, plus le coût au mètre carré augmente. L’accessibilité (étage, ascenseur, copropriété stricte) impacte également le coût.

2. Ce qui fait varier le prix

Les différences entre devis viennent rarement d'un “artisan cher” ou “artisan pas cher”. Elles viennent du périmètre réel :

L’état des murs (enduits, fissures, humidité).
L’électricité (mise en sécurité, création de circuits, tableau).
La plomberie (déplacements, évacuations anciennes).
La cuisine (standard vs sur-mesure, électroménager).
La salle de bain (douche italienne, étanchéité, carrelage).
Les sols (parquet, carrelage, ragréage).
Les démolitions (cloisons, faux plafonds, dépose complète).
L’accessibilité (copropriété, étage, absence d’ascenseur).

Esprit critique : un devis deux fois moins cher oublie généralement la préparation, les réseaux ou les finitions. Ce sont les postes invisibles qui coûtent.

3. Fourchettes par scénario

Studio 25–35 m²

Rafraîchissement : 3 000–6 000 €
Rénovation partielle : 6 000–10 000 €
Rénovation complète : 10 000–18 000 €

T2/T3 40–60 m²

Rafraîchissement : 5 000–10 000 €
Rénovation partielle : 10 000–25 000 €
Rénovation complète : 25 000–45 000 €

Appartement ancien très dégradé

Rénovation lourde : 900–1 300 € / m²
Électricité + plomberie + reprises murs + sols + SDB + cuisine.

Une salle de bain coûte souvent autant qu'une cuisine. Deux salles d'eau = budget qui explose mécaniquement.

4. Exemples chiffrés

T2 40 m² — rafraîchissement

Peinture + sol stratifié.
Petites reprises électriques.
Budget : 6 000–9 000 €

T3 55 m² — rénovation standard

Peinture + parquet + SDB simple + cuisine standard.
Mise en sécurité électrique.
Budget : 18 000–28 000 €

T3 60 m² — rénovation complète

Démolition + refonte complète SDB + nouvelle cuisine.
Électricité + plomberie + sols + murs.
Budget : 28 000–45 000 €

Appartement ancien — travaux lourds

Électricité complète + planchers + plomberie + salles d'eau.
Budget : 900–1 300 €/m²

5. Comment optimiser son budget

Définir les priorités : pièces d'eau, réseaux, sols.
Limiter le sur-mesure dans la cuisine.
Choisir des matériaux cohérents avec l’usage réel.
Réduire le nombre de teintes ou finitions coûteuses.
Éviter de multiplier les corps d’état inutilement.

Un poste mal fait coûte deux fois : une fois pour le faire, une fois pour le refaire.

6. Bien préparer ses demandes de devis

À fournir

Surface exacte + plan simple
Photos de chaque pièce
Liste des travaux souhaités
Niveau de gamme

À préciser

Logement vide ou occupé
Plomberie/électricité existante
Contraintes de planning
Budget maximum réaliste

Envoyez la même description à plusieurs artisans. Sinon, vous comparez des projets différents.

7. Erreurs fréquentes

Comparer uniquement le prix global sans regarder le contenu.
Négliger l’électricité (gros poste invisible mais critique).
Changer le périmètre après réception des devis.
Croire les offres miracles “rénovation totale pas chère”.
Mal définir le niveau de finition.

8. FAQ express

Combien coûte une rénovation complète ?: En général entre 700 et 1 000 €/m² selon le logement et les réseaux.
Combien de temps durent les travaux ?: De 2 à 6 semaines selon le périmètre.
Faut-il vider le logement ?: Idéalement oui. En site occupé, le chantier est plus long et plus coûteux.

9. Conclusion & plan d’action

La rénovation d’un appartement nécessite un budget réfléchi et une communication claire avec les artisans. Le prix final dépend surtout du périmètre réel et de la qualité attendue.

Plan d’action